Checkliste Hausbau und Immobilienkauf: Diese Versicherungen brauchst du

Beim Hausbau und beim Immobilienkauf kommt es auf die Reihenfolge an: Manche Versicherungen müssen vor dem ersten Spatenstich stehen, andere spätestens bei der Schlüsselübergabe. Und weil die Finanzierung meist über Jahrzehnte läuft, gehört auch die Absicherung deines Einkommens und deiner Familie dazu.

Vor Baubeginn

Bauherrenhaftpflicht: Als Bauherr haftest du für Gefahren auf deiner Baustelle – zum Beispiel, wenn ein Passant in die Baugrube stürzt.
Bauleistungsversicherung: Schützt den Rohbau gegen Unwetter, Vandalismus und Baufehler. Ich empfehle Bauherrenhaftpflicht und Bauleistung zusammen.
Feuerrohbau: Meist beitragsfrei über die spätere Wohngebäudeversicherung – rechtzeitig vereinbaren.

Bei Kauf oder Übergabe

Wohngebäudeversicherung mit Elementarschutz: Spätestens ab Übergabe – beim Kauf geht eine bestehende Gebäudeversicherung zwar auf dich über, du kannst sie aber innerhalb eines Monats nach deinem Eintrag im Grundbuch kündigen und wechseln. Prüfe Summe, Elementar und grobe Fahrlässigkeit.
Photovoltaik und Wärmepumpe: In der Wohngebäudeversicherung mitversichern.
Heizöltank: Mit Öltank brauchst du eine Gewässerschadenhaftpflicht, wenn sie nicht in der Privathaftpflicht enthalten ist.
Hausrat: Versicherungssumme an die neue Wohnfläche anpassen und den Umzug melden.
Vermietest du einen Teil? Dann brauchst du meist eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.

Finanzierung absichern

Risikolebensversicherung: Damit dein Partner das Haus behalten kann, wenn dir etwas passiert – bei Paaren als Überkreuz-Absicherung.
Berufsunfähigkeitsversicherung: Die Rate läuft weiter, auch wenn du nicht mehr arbeiten kannst. Prüfe, ob deine BU-Rente reicht – viele Verträge erlauben eine Erhöhung ohne neue Gesundheitsprüfung beim Immobilienkauf.
Krankentagegeld: Schließt die Lücke bei langer Krankheit.

Gut zu wissen: Rechtsschutz und Bau

Streit rund um den Hausbau – etwa mit Bauunternehmen oder Handwerkern über die Bauausführung oder die Finanzierung – ist in den meisten Rechtsschutzversicherungen ausgeschlossen. Achte deshalb auf sorgfältige Verträge und eine gute Bauüberwachung.

Checkliste zum Abhaken

☐ Bauherrenhaftpflicht und Bauleistung vor Baubeginn
☐ Feuerrohbau über die Wohngebäudeversicherung vereinbart
☐ Wohngebäude mit Elementarschutz ab Übergabe
☐ PV, Wärmepumpe und Öltank berücksichtigt
☐ Hausrat angepasst
☐ Risikoleben für die Finanzierung abgeschlossen
☐ BU-Rente und Krankentagegeld geprüft

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Geschrieben von Oliver Wittekind – Fachwirt für Finanzberatung (IHK), Versicherungsmakler (§ 34d GewO) und Finanzanlagenvermittler (§ 34f GewO) aus Fritzlar, seit 2008 in der Finanzbranche. Mehr über mich

Stand: November 2026. Diese Checkliste ersetzt keine individuelle Beratung und keine Rechtsberatung; maßgeblich sind die Bedingungen deiner Verträge.